Immeuble commercial à vendre 6,8% Net

Rendement net : 6,8 % net. Baux de 10 ans et 20 ans pour les parties commerciales.

Ce bâtiment est situé en bordure d'axe routier cantonal et avec une sortie d'autoroute à proximité immédiate, cet immeuble commercial est composé d'une station- service avec un atelier mécanique, d'une halle d'exposition, de grands espaces de stockage ainsi que d'un appartement de 5.5 pièces comprenant une grande terrasse.

Il se distribue comme suit :

Rez-de-chaussée (470 m2 brut) :

• Station service de 2 colonnes avec bon rendement

• 4 places de travail (2 lifts)

• Zone de lavage avec lift

• Halle d'exposition d'environ 190 m2 pour véhicules neufs

• Bureau

• Sanitaires WC

• Places de parc extérieures pour véhicules neufs ou d'occasion

Rez inférieur (900 m2 brut) :

• Halle de stockage de 380 m2

• Magasin de pièces détachées

• Places de parc souterraines

• Places de parc extérieures

Étage :

• Appartement de 5.5 pièces d'environ 110 m2

• Terrasse de 32 m2

Informations complémentaires :

• Bail de 10 ans avec entrée en vigueur au 01.01.2023 pour le garage

• Bail de 20 ans avec entrée en vigueur au 01.01.2023 pour la station-service

• Garantie locative de 12 mois pour l'appartement

SITUATION

Cité d’art et d’histoire et joyau culturel de la région Portes-du-Soleil Chablais, Saint-Maurice s’épanouit entre les rives du Léman et les sommets alpins. De par sa situation, le village est sur un axe clé lors de l'entrée dans le Valais.

DONNÉES TECHNIQUES

Surface habitable de l'appartement 110 m2

Surface (m2) 1'480

Année de construction : 1949

Année de rénovation : 2018

Commerces : 2

Logements : 1

Type Mixte

Surface commerciale : 1'370m2

Surface du terrain : 2'037 m2

Type de chauffage : Mazout

Installation de chauffage : Sol / radiateur

COMMODITÉS

• Parking souterrain

• Cave

ANNEXES

• Entrée / sortie d'autoroute à proximité immédiate

• Volume de 3'000'000 litres/an pour la station- service

TRAVAUX

• Appartement intégralement refait au 01.01.2023. Façades repeintes

• Station-service : colonnes et marquise refaites au 01.01.2023 aux couleurs de Jubin Frères SA

REMARQUES

• Équipement vendu dans le prix

• Clientèle existante

• Local commercial (Vuignier Automobiles Sàrl)

(Loyer mensuel : 5'800CHF / Loyer annuel : 69'600CHF / Charges payées locataire / Echéance : 31.12.2032)

• Station-service (Jubin Frères SA)

(Loyer mensuel : 15'000CHF / Loyer annuel : 180'000CHF / Charges payées locataire / Echéance

: 31.12.2042)

• Appartement

(Loyer mensuel : 1'850CHF / Loyer annuel : 22'200CHF / Charges : 1'200CHF / Echéance : 31.12.2023)

Total mensuel : 22'650 CHF 

Total annuel : 271'800 CHF